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第一零四六章 房价调控(一)

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上班族必备
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    京华大酒店,三十八楼。

    杨雪狼吞虎咽的将一碗面吃完,中午到现在,已经过去了近十个小时,杨雪一口水都没喝,现在诸事放下,杨雪也终于得以喘口气。

    谢梦华爱怜的偎在杨雪身旁,“傻瓜,你怎么不实话实说?我不和他来往不就得了?”

    “实话实说?”杨雪苦笑,“大姐,我实话实说,你相信吗?”

    “去你的,你才大姐呢!”谢梦华瞪了杨雪一眼,却又转怒为笑,喜滋滋的道:“看不出你蛮关心我的嘛,我还以为我在你心目中地位不高呢!”

    杨雪捧起谢梦华吹弹可破的俏脸,“你是我的老婆,我怎么会不重视你?不过你要切记一点,在京华一点要实实在在的坐生意,这里不同别的地方,出了问题,爸和我都无法帮你!”

    “知道了!”谢梦华在杨雪唇啄一口,却又笑道:“我绝不会给你惹麻烦的!”

    杨雪点点头,将谢梦华拥进怀里,心里却叹息一声:如果可能,杨雪更想将京华的公司关掉,让谢梦华换个地方经营,或者干脆回到春阳过日子,但转念一想,总不能躲一辈子,方明景的势力,相比数年前恐怕更为庞大,躲又能躲到哪儿?

    杨雪在春阳逗留了一日,将谢梦华在京华之事,托付给了国家安全部的副部长王老虎,王老虎的耳目遍布京华,稍有风吹草动,都瞒不过他的耳朵,看一家小小的公司,更是不在话下。

    陈雅派来了大雅集团的一个总裁特助过来帮谢梦华,精通法律等诸多业务,能力极强,如此一来,公司内外,皆有人帮谢梦华,杨雪方才放心而去,与王兵返回春阳。

    九月底,世纪锦城主体工程建成,进入预售环节,世纪锦城地理条件优越,又临湖而建,数百亩的春阳湖尽收眼底,可以称的是春阳最优质的楼盘,是以消息一传出去,立刻引起了哄抢,不到三天的功夫,两个小区一售而空。

    当然,这种销售的火爆,也与世纪锦城的价格不高有关系。为了春阳的房价着想,在杨雪与张高峰商量之后,世纪锦城的价格并没有定的很高,八千六的均价,在时下的春阳,只能算是中档楼盘的价格。

    即便如此,这个价格,依然令杨雪感觉到了楼市火热的不同寻常,高房价的背后,是春阳市民的叫苦不迭,一房难求。所以,在世纪锦城将两个小区的十个亿打给春阳之后,杨雪立刻着手开始进行春阳的经济适用房计划。

    按照杨雪所想,在经济适用房方面,杨雪有两种思路,一种是直接大批的从开发商手中购买商品房,然后转为经济适用房,这种方法优点立竿见影,见效极快,但弊端却是投资大。第二种方法,则是春阳市政府建造经济适用房,这种方法倒是投资小,但见效却慢。

    两种方法,在杨雪脑海中反复比较,但黄景炎的一份调查报告,却令杨雪做出了决定。通guò调查杨雪发现,春阳目前在建或已经销售的楼盘,大多为大套住房,面积大多在一百四十平米以,这种楼房对普通民众,显然有些奢侈了,这样的投资,对春阳来说也是不现实的。

    杨雪说做就做,在作出决定的第二天,杨雪召开了春阳市班子会,在会议,杨雪公布了自己的计划,三年之内,让春阳市的住房紧张得到有效的缓解,同时做好房地产市场调控工作,保证春阳市房地产有序、平稳、长期协调的发展,控zhì春阳房地产的暴利行为,同时对新晋开发商的代款进行严格的审查,购买春阳市土地的房地产企业,自有资金必须达到项目总额的百分之五十以。

    杨雪的计划一公布,立刻在班子会引起了轩然大波,张高峰第一个持怀疑态度,“杨记,房价调控我不反对,但是要求房地产企业的资金率又是为了什么?春阳的发展,离不开企业,只要企业通guò合法有效的手段,可以获得投资资金,难道我们要把这样的企业拒之门外?”

    张高峰此言一出,一干班子成员的眼神也集中在了杨雪的身,显然他们有着同样的疑虑,杨雪淡淡一笑:“不是要拒之门外,而是要合理的引导。前几天我和锦城集团的副董事长兼总经理李河东谈过,他的一番话让我感触颇深:作为一个目光长远的房地产企业,决不能抱着捞一把就走的心态,房地产业只有持续的、良性的发展,才是企业生存的最佳环境。而现在房地产业的形shì,恰恰折射出企业家和政府的短视。现在的环境,正如李总所说,房地产行业准入门槛低,只要有权力,有关系,便可以用极少的资金,撬动房地产这个大门,先买地,然后以地贷款,让建筑商带资入场,房子建成之后以预售、假按揭等方式,换取资金获得暴利。无可否认,在这个过程中,房地产商和政府都是利益获得者,但是同志们想过没有,一旦市场出现问题,或者房价下跌,群众购买意向和投资炒房意向下降,这其中的风险承担者会是谁?”

    众人面面相觑,他们当然清楚,政府也好,开发商也好,都是利益的获得者,不会承担风险,最终承担高风险的,只能是银行。贷款也好,按揭也好,承受者都是银行。

    杨雪看众人不语,都在若有所思,接着说道:“我们提高门槛,不是为了杜绝房地产企业,而是欢迎有实力的企业入住,同时对春阳的房地产市场进行调控,确保房地产业长期、持续的发展!”

    白盈盈一双妙眸转也不转的望着杨雪,同样的言论,她曾听在财政部工作的父亲说过,眼下国内的一线城市,房价均呈暴涨趋势,父亲的意思,国家不可能置怨声载道的民意于不顾,让房价永远无限制的涨下去,但是,国家在短期内,又不可能对房价做出严格的调控,原因很简单,房地产企业的风险,大多转嫁到了银行那里,如果冒冒然调控,对国家的经济将造成致命的影响。

    但是,白盈盈的父亲并没有给出解决的办法,而今天杨雪的一席话,令白盈盈豁然开朗:提高准入门槛,将没有风险承受能力的中小企业驱逐出去,同时尽量收回银行贷款,控zhì按揭贷款,将高房价转嫁到群众身,等市场稳dìng下来,再开始调控房价,使国家经济平稳过渡。

    整个过程,缓慢而耗时,与其同时,大量的建造经济适用房,为最基层的群众解决住房问题,同时再次抑制房价的涨,毫无疑问,杨雪的思路是最佳的一条思路。

    白盈盈有些庆幸,她的春阳之行是对的,虽然她无法获得杨雪的感情,但是能从杨雪身获得执政的能力,也是她的目标之一,现在看来,这个目标是能够实现的。

    晚回到家中,白盈盈按捺不住激动的心情,将杨雪的思路告sù了父亲白礼行,白礼行闻听这种思路来自杨雪,也不由的大为赞扬,这让白盈盈极为高兴,为杨雪,也为自己。

    春阳班子会之后,立刻开始了经济适用房的建设工作,二零零七年九月的最后一天,春阳市春阳区开元大道,在春阳染化一厂的旧址,春阳市第一个经济适用房项目开工,杨雪亲自到场祝贺,称这是春阳房地产发展历史重要的一页。

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